Мест больше, чем туристов

29 октября 2014 Мест больше, чем туристов

Надежды на удачный летний сезон для хотельеров Петербурга оказались тщетными: в связи с известными событиями приток туристов из-за рубежа обмелел, а «внутренние» пока не готовы заполнять достаточно дорогие для них места в качественных гостиницах.

Процесс вполне конкретно демонстрирует статистика: в июле-сентябре 2014 года, по данным Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, средняя заполняемость отелей города на Неве находилась на уровне в 60–70 %. Если учесть большую зависимость гостиниц Питера от фактора сезонности, а также тот факт, что, по сведениям того же источника, в первом полугодии этот показатель составил всего 49 %, то и до конца года объекты размещения Петербурга будут «грузиться» с большим трудом.

Под гнетом санкций

Как считает руководитель представительства гостиничного оператора Accor в России Алексис Деларофф, «многие отели только сейчас начали ощущать влияние западных санкций». По его оценке, если в первом полугодии 2014‑го ситуация была все же типичной для ряда последних лет, то в августе заполняемость отелей Москвы и Петербурга значительно снизилась: часть туристических групп из-за рубежа отказалась от поездок в Россию.

В качестве причин эксперты называют события вокруг Украины и связанное с ними нарастание антироссийских настроений на Западе. В результате количество гостей из ряда стран Западной Европы, а также США и Канады упало на 30 %. Соответственно, часть отелей города на Неве, традиционно ориентированных на туриста из-за кордона, стали ощущать явную нехватку постояльцев. Увы, но рост турпотока из Азии и подъем внутреннего туризма пока в полной мере компенсировать нехватку гостиничных клиентов с Запада не могут.

Что имеем

Сейчас рынок гостиничной недвижимости Северной столицы образуют 75 современных отелей (уровня 3–5*, с числом номеров от 50), в которых находится около 16,3 тыс. номеров.

Больше половины качественного номерного фонда (около 9 тыс. комнат) сосредоточены в 30 гостиницах, находящихся под управлением 15 международных гостиничных операторов. В этом году в городе на Неве открылось три больших отеля, а общее количество введенных в строй номеров составило 502.

Однако этот номерной фонд — только часть имеющегося. По разным оценкам, всего в Северной столице в настоящее время доступно до тысячи объектов размещения с общим числом мест не менее 34 тыс. При этом в количественном отношении лидируют мини-отели (их число оценивают около 800), однако «погоду» на рынке гостиничных номеров делают все же крупные отели. Вместе с тем очевидно, что изменение объемов въездного турпотока (в этом году, впервые за последнее время, он снизится), не может не сказаться и на перспективах ввода в строй новых отелей.

В тренде со временем

По оценке Евгении Тучковой, заместителя директора департамента консалтинга Colliers International в Петербурге, в стадии строительства в Питере находятся еще несколько гостиниц с общим номерным фондом около 1,4 тыс., появление которых на рынке ожидается до конца 2016 года.

Однако, по ее мнению, «предвидится увеличение интереса со стороны профессиональных девелоперов к формату хостелов и рост сетевых операторов в общем объеме рынка». Тяга к формату хостелов и других экономичных средств размещения объясняется как раз тем, что в этом сезоне значительно большую долю во въездном турпотоке в Петербург составили россияне — их число заметно выросло, в то время как количество гостей из-за рубежа снизилось. А поскольку средняя стоимость номера, по данным Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, в высокий сезон в качественных отелях уровня 3–5* в Петербурге колеблется от 5,7 до 16,1 тыс. рублей, желающих останавливаться в них стало меньше. Не зря же цена в тех же самых отелях в «низкий» сезон падает на 35–50 %…

Как одно из следствий «проседания» въездного турпотока (в этом году, по предварительным данным, он в Питере сократится до объема в 6,1 млн человек) и санкций, открытие двух гостиниц Hilton, которое ранее планировалось осуществить одновременно с запуском КЦ «Экспофорум», не состоялось. Hilton St. Petersburg ExpoForum (240 номеров) и Hampton by Hilton St. Petersburg ExpoForum (210 номеров) должны были стать частью большого комплекса, однако в конце сентября, незадолго до старта «Экспофорума», американская инвестиционная компания Blackstone Group решила покинуть российский рынок, так и не успев запустить отели. В результате открытие гостиниц откладывается, как минимум, на год «по техническим причинам», под которыми подразумевается желание «полностью соблюсти все стандарты сети». Впрочем, отсрочка ввода «Хилтонов» для Питера не новинка: в последние 2–3 года практически все крупные оте­ли города на Неве вводились в строй с большим опозданием.

«Торможение» в сфере гостиничной недвижимости Петербурга подтверждает и официальная статистика: если в период с 2008 по 2011 г. в городе на Неве ежегодно вводилось в строй около 1,2 тыс. номеров, то в последние 3 года — от 200 до 500.

В соответствии со спросом

«С учетом возможностей мини-оте­лей и других объектов размещения, того количества номеров, что есть, при существующем объеме турпотока нам достаточно, — считает директор филиала Российской гостиничной ассоциации по Петербургу и Ленобласти Алексей Мусакин. — Скорее надо думать о том, как полностью «загрузить» существующие мощности».

По оценке аналитиков рынка, в сложившейся ситуации Петербургу надо делать акцент не только на активном продвижении города на внутреннем рынке, но и на развитии качественной, но при этом доступной россиянам по цене гостиничной недвижимости. Ведь если тенденция нынешнего лета сохранится (а многие эксперты опасаются, что в 2015‑м гостей с Запада может оказаться еще меньше), заполнять пустующие места в хороших отелях Северной столицы станет сложнее и в выигрыше окажутся те гостиницы, которые смогут приспособиться к «недорогому» спросу.

  • Владимир Сергачев

Добавьте комментарий

:
(покажите другой код)
Введите код с изображения
: