Дом в «мешке» покупателей не смущает

25 февраля 2015 Дом в «мешке» покупателей не смущает

Петербуржцы все меньше покупают жилье в уже построенных домах — горожане готовы рис­ковать и платить за квартиры в многоэтажках, которые или недавно начали строить, или только собираются. Но ситуация может в скором времени измениться.

Аналитики компании Knight Frank подсчитали, что в 2014 году популярность сданного жилья сократилась в 2 раза.

Еще в 2013 году доля свободного предложения в сданных жилых комплексах составляла 7 % от общего объема реализуемого жилья, а в 2014 году данный показатель увеличился до 15 %.

Вообще-то, подобного рода сделки — это чисто российский феномен. В Европе, и в Западной, и в Восточной, объявления о продаже апартаментов в строящихся комплексах встретить, конечно, можно, вот только речь будет идти об элитном престижном жилье, а не о квартирах эконом-класса. К тому же в европейских странах, как в бедных, так и в богатых, не ведется такого мощного строительства многоэтажных жилых комплексов — это в первую очередь азиатский тренд. Само собой, малосимпатичные многоэтажные коробки можно встретить повсюду — от Лиссабона до Будапешта. Но везде они будут скорее исключением из правил, чем правилом, и практически везде они олицетворяют, мягко говоря, не самый высокий уровень жизни. У нас в городе потенциальных покупателей это не пугает: похоже, петербуржцы и приезжающие в город жители других регионов считают жизнь в таких домах вполне приемлемой. Более того, они согласны платить за квартиры в многоэтажках на окраине города, когда те еще не построены и вокруг нет никакой инфраструктуры. Причем прошлогодний ажиотаж вокруг падающего рубля и наступающий кризис тенденцию лишь подтолкнул.

Эксперты Knight Frank констатируют, что в прошлом году основной спрос пришелся на жилые комплексы, находившиеся на этапе строительства. Одной из главных причин этому, объясняют аналитики, послужила средняя запрашиваемая цена квадратного метра, которая в строящихся жилых комплексах в зависимости от классности объекта на 5–8 % меньше, чем в сданных объектах.

Кроме того, сократилась средняя площадь приобретаемой квартиры. Исследования Knight Frank показывают, что в конце 2013 года в массовом сегменте приобретались квартиры площадью в среднем около 52 кв. м, а в конце 2014 г. — уже около 46 кв. м. В результате в абсолютном выражении средняя стоимость купленной квартиры сократилась на 8 % — до 4,2 млн руб.

В чем причина возросшей в прошлом году популярности много­этажного «кота в мешке»? Екатерина Немченко, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg поясняет: «Увеличение доли непроданных площадей в готовых домах в 2014 году связано в первую очередь с существенным увеличением объемов строительства в Санкт-Петербурге, большим выбором на рынке новых проектов и разницей в цене по сравнению со строящимся жильем».

Исключительность прошлого года, по словам эксперта, наблюдается во всем: «2014 год стал рекордным по всем показателям: по объемам строительства, ввода в эксплуатацию и продаж. В течение года рынок недвижимости дважды пережил волны ажиотажного спроса. Жилье высокой степени готовности или в сданных домах существенно дороже, чем в проектах, находящихся на начальных стадиях реализации. В связи с этим закономерно, что в первую очередь в сегменте жилья эконом-класса, где спрос чрезвычайно эластичен по цене, заключались договоры на квартиры небольшой площади по доступной стоимости, т. е. на начальных стадиях строительства».

Как будет меняться, и будет ли меняться вообще, картина в близлежащей перспективе? Екатерина Немченко полагает, что ситуация может обрести новые черты, потому что в условиях экономической нестабильности и снижения доходов населения должны появиться новые настроения покупателей. Более осторожные. «В кризисные времена, напротив, предпочтение покупателей всегда отдается готовому жилью», — говорит эксперт. Екатерина Немченко объясняет это стремлением минимизировать различные риски: риски стабильности работы компании-застройщика, риски по строительству и срокам ввода, риски качества строительства и применяемых материалов и технологий, риски срока пользования и распоряжения жильем.

Несоответствие спроса и предложения в условиях понижения доходов россиян может привести, по словам эксперта, к возвращению актуальности построенных домов. «Можно быть уверенными, что в ближайшее время именно запас непроданных квартир в сданных домах и в объектах, находящихся на высокой стадии готовности, будут наиболее востребованными и обеспечат продажи и активность на рынке», — уверена Екатерина Немченко.

Конечно, нельзя забывать, что все эти тенденции, аномалии и всплески происходят на фоне серьезного дефицита жилья: обеспеченность россиян квадратными метрами пока существенно отстает даже от показателей в Восточной Европе (24 кв. м/чел. — в РФ, 29,4 кв. м/чел. — в Эстонии, 32,1 кв. м/чел. — в Чехии, 32,7 кв. м/чел. — в Венгрии, по данным Евростата за 2013 год). Когда удастся ликвидировать это отставание и какой ценой — вопрос слишком сложный.

 

МНЕНИЕ

 

Корреспондент «НП» поинтересовался у петербуржцев, считают ли они нормальной практику покупки жилья в недостроенном доме.


Дарья, 27 лет, домохозяйка:

Да, считаю, что это нормально, многие так жилье и покупают.

 

Олеся, 40 лет, бухгалтер:

Это, может быть, и авантюра, но если застройщики проверенные, то это нормально, да.

 

Римма, 24 года, студентка:

Ну да, вполне нормально, мне тоже так квартиру покупали. Просто так получается дешевле, понятно, что людям более выгодно.

 

Елена, 45 лет, врач-гинеколог:

Да, нормальная практика.

 

Сергей, 47 лет, адвокат:

Дикость, конечно, но у нас это считается нормальным.

 

Денис, 38 лет, инструктор по вождению:

Да, и мои друзья, и родственники так квартиры покупали.

 

Галина, 55 лет, учитель:

Да, это нормальная практика. Это возможность сделать себе хоть какую-то рассрочку. Хоть это бывает и рискованно: одни строят квартиры за счет других.

 

Олег, 37 лет, специалист по электросетям:

Более чем нормально. Это один из шансов, когда можно сэкономить на покупке. Нынешняя стоимость практически не дает шансов немиллионерам купить жилье в один присест, поэтому строящиеся дома для большинства и есть единственный выход.

 

Анна, 53 года, старший кассир:

Ну да. Я понимаю, что, грубо говоря, после такой сделки человек находится в заложниках у застройщика, но на данный момент это один из самых доступных способов купить жилье.

 

Геннадий, 59 лет, водитель:

Это обычное дело, а что в этом такого? Разве у наших людей есть возможность покупать готовые квартиры? Думаю, у единиц.

 

Карина, 23 года, студентка:

Да, все мои друзья в основном так и покупали жилье.

 

Илья, дизайнер, 31 год:

Для нашей страны это нормально. Это ведь не сейчас появилось, и, думаю, продлится еще не один десяток лет. Для большинства ведь альтернативы такой покупке просто нет. Следовательно, никому не интересно менять правила игры.

 

Евгений, 55 лет, экономист:

Люди ко всему привыкают и уже не видят всех казусов этого сомнительного механизма. Покупка жилья, когда оно еще не построено, — это, безусловно, наши российские особенности. Но люди привыкли, для них это нормально.

  • Борис Ковардин

Добавьте комментарий

:
(покажите другой код)
Введите код с изображения
: