Перспективы загородной жизни

4 февраля 2015 Перспективы загородной жизни

Специалисты рынка загородной недвижимости объясняют, что ждет этот сегмент в ближайшем будущем.

Так сложилось у нас в Петербурге, что нормальное качественное жилье европейского уровня здесь продается или в историческом центре, или уже далеко за городом в коттеджных поселках. Все остальные варианты предполагают разного рода компромиссы, порождающие неизменные сомнения по поводу соотношения цена/качество. И даже если новый квартал возводится где-нибудь в непосредственной близости от парка или реки, безликие многоэтажные соседи общую картину портят.

Получается, что по-настоящему качественная, хотя бы с эстетической точки зрения, жилая среда возможна лишь в центре города, где еще есть европейская архитектура. Недаром именно туда стекается вся культурная жизнь, а многолетние попытки перенаправить ее в другие районы, огромные и по размерам, и по количеству жителей, терпят крах.

Вот только площадь исторического центра, даже если прибавить к ней советский конструктивизм, сталинский ампир и все дворцово‑парковые комплексы в пригородах, составит менее 10 % от общей площади города, то есть около140 кв. км. Увы, но остальные 9/10 Петербурга — это в основном малопривлекательные нагромождения домов, назвать которые по-настоящему качественным жильем нельзя.

Но есть еще один вариант — жилье за городом. Компромиссы здесь тоже неизбежны, однако коттеджные поселки вблизи Петербурга — это единственная альтернатива (или удачное дополнение) жизни в центре.

Специалисты одной из ведущих компаний по управлению недвижимостью на Северо-Западе, Knight Frank St. Petersburg, выявили несколько тенденций на рынке загородной недвижимости, подвели итоги 2014 года и наметили несколько перспектив на ближайшее будущее.

Сразу поясним, что коттеджные поселки делятся на класс А и класс В. Первый — это элитное жилье, один дом класса А может стоить от 350 млн рублей и выше. Класс В более демократичный — дома продаются по цене 10–20 млн рублей. В продаже сейчас 15 поселков класса А и 37 — класса В. В течение 2 лет, начиная с 2013 г., предложение коттеджей класса А имеет тенденцию к сокращению, хотя спрос на них остается стабильным, сообщают специалисты Knight Frank St. Petersburg. Они также отмечают, что девелоперская активность в сегменте загородного жилья снижается, а цены медленно и верно растут.

По словам Екатерины Немченко, руководителя отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg, интересными особенностями 2014 года стали расширение географии поиска загородной недвижимости до 100 км от границ города, повышение спроса на дорогие качественные объекты, имеющие уникальную локацию, и активность покупателей из регионов.

«Тенденцией последнего времени можно назвать ориентацию покупателей на дома, рассчитанные на постоянное проживание, удаленностью до 20–30 км от КАД. Доля таких объектов в структуре предложения составляет 60 % в классе А и 59 % в классе В. При принятии решения о покупке все более важными факторами для покупателей становятся транспортная доступность и окружение. Во многом благодаря этому покупатели премиальных объектов предпочитают курортное направление.

При этом в условиях массовой застройки пригородов многоэтажными домами и, как следствие, усугубления транспортных проблем снижается интерес к коттеджным поселкам, расположенным в восточном направлении Всеволожского района», — говорится в исследовании Knight Frank St. Petersburg.

При этом, отмечают аналитики, спрос на коттеджи классов А и В остается стабильным, несмотря на все экономические трудности. Покупатели тянутся к хорошему жилью, но количество предложений не так велико.

Прогноз аналитиков компании отражает общую экономическую ситуацию в стране. «В первом полугодии 2015 г. сохранятся тенденции, наметившиеся в конце прошлого года, — говорится в исследовании Knight Frank St. Petersburg. — Девелоперы находятся в состоянии ожидания позитивных макроэкономических сигналов. Вывод в продажу новых проектов будет откладываться».

По мнению экспертов, нынешняя ситуация сопоставима с состоянием рынка 2009 года, и основная опасность состоит в снижении ликвидности уже построенных домов, что негативно отражается на имидже поселков. Насколько долго продлится период выжидания, будет зависеть от макроэкономической и геополитической ситуации, считают в Knight Frank St. Petersburg.

Что касается цен, то их рост будет, как нетрудно догадаться, зависеть от курса валют. Особенно от этого зависит себестоимость строительства в сегментах высококачественного жилья, так как там используются преиму­щественно импортные материалы.

«С большой долей вероятности можно сказать, что тенденции спроса на качественную загородную недвижимость сохранятся и в 2015 году, — уверены аналитики. — Следует ожидать снижения объема продаж на первичном загородном рынке, обусловленного ограниченностью ассортимента предложения, особенно в классе А, где в ближайшей перспективе не ожидается выхода в продажу новых проектов». Безусловно, это создает дополнительные возможности для продавцов домов на вторичном рынке, а там предложений хоть отбавляй, только не все из них соответствуют высоким стандартам качества.

По мнению специалистов, спрос продолжит смещаться в сектор готового предложения, так как покупатели сейчас не готовы вкладывать деньги в недостроенные объекты, а кредитование особой популярностью пользоваться по известным причинам не будет. Вместе с тем для продавцов на первичном рынке в данных условиях усилится роль рассрочки платежа и увеличения периода его выплаты, прогнозируют в Knight Frank St. Petersburg.

  • Борис Ковардин

Добавьте комментарий

:
(покажите другой код)
Введите код с изображения
: