«Нас пытаются „выдавить“ с рынка»

21 февраля 2012 «Нас пытаются „выдавить“ с рынка»

Так категорично начал свое выступление генеральный директор ООО «РЭС ТСВ» Сергей Тихонов. И тут же добавил: «Я имею в виду не только свою управляющую компанию, но и весь частный бизнес в сфере ЖКХ»…

К такому заявлению его сподвигли разногласия с руководством Кировского района Петербурга. И хотя законных «рычагов» для замены одной управляющей компании (УК) на другую у районной власти нет, у нее имеются другие инструменты влияния на ситуацию, которую районные власти описывают как «неэффективное использование техники в утренние часы, отсутствие четкой организации работы домуправов, а также несвоевременную замену навесного оборудования уборочной техники». Невольно создается ощущение, что представители власти сами по утрам стоят возле домов обслуживаемого «РЭС ТСВ» «Кировского городка», отслеживая своевременность замены того самого оборудования и распорядок работы техники.
Довольны не все. Но…
Известно, что инициатива по замене одной УК на другую должна исходить вовсе не от власти: в первую очередь этим должны озаботиться жильцы тех самых домов, которые УК обслуживает. Что же они думают по этому поводу?
«С начала 1990‑х нашими домами фактически никто не занимался, — делится Людмила Дегтярева, собственница одной из квартир дома 148 по проспекту Стачек. — Со временем они ветшали, а ремонта не видели много лет. С приходом «РЭС ТСВ» ситуация стала меняться в лучшую сторону: отремонтированы кровли, во многих подъездах сделан ремонт, поставлено современное оборудование в теплоцентрах. Да, работы еще непочатый край — дома-то запущены! Да, не все довольны — а где вы видели полностью довольных системой ЖКХ? Но менять нашу УК на другую не вижу смысла — дайте людям поработать хотя бы несколько лет!»
До встречи с руководством «РЭС ТСВ» на улице ко мне подошли еще двое жильцов из домов, обслуживаемых этой УК. Узнав, в чем суть дела, один из них почему-то шепотом сказал: «Видимо, районная администрация хочет «подмять» наши дома под «свой» «Жилкомсервис»… И добавил, что «нам этого не надо…».
Против замены имеющейся УК выступает и депутат муниципального округа «Дачное», завкафедрой управления городским хозяйством Академии «ЛИНТУ» Василий Артемьев. «Реформа ЖКХ в нашей стране длится уже 20 лет, а положительных результатов так и нет, — констатирует он. — Их нет потому, что эта система у нас все еще устроена по принципу колхоза: главная ее проблема в том, что нет эффективного собственника. И как только появляется дееспособный хозяин, готовый работать долго и постепенно менять ситуацию к лучшему, система встает на дыбы. И я, живущий здесь, тоже это вижу».
В настоящее время во всех домах, обслуживаемых «РЭС ТСВ», проведены собрания, итоги которых подведут в ближайшее время. Скорее всего, большая часть жильцов выскажется «за» нынешнюю УК. Однако те, кто хочет «перераспределить» обслуживание домов в «Кировском городке» в пользу УК, подконтрольной администрации района, действуют на опережение.
Под давлением
«Складывается впечатление, что районные власти, вместо того чтобы заниматься своим делом, пытаются руководить частным бизнесом в сфере ЖКХ, — комментирует ситуацию глава «РЭС ТСВ» Сергей Тихонов. — Мои специалисты по 2–3 дня проводят в администрации, участвуя в каких-то бесконечных совещаниях — на выполнение своих прямых обязанностей у них времени остается все меньше».
Однако дело вовсе не в частных разногласиях отдельно взятых компаний и властей района. Владислав Воронков, генеральный директор СРО «МежРегионРазвитие», с сожалением замечает, что, «несмотря на все усилия и декларации, рынка в сфере ЖКХ у нас так и нет…».
— Рынок может быть только тогда, когда есть конкуренция, — уверен он. — Когда работают предприятия разных форм собственности, включая частную. А в системе ЖКХ, правдами и неправдами местные власти стараются сохранить влияние на этот бизнес. Потому что «Жилкомсервисы», формально не являющиеся государственными, действуют по прежним принципам. И с той же эффективностью… Но отдавать свой кусок «пирога» они не намерены.
Эксперты уверены: хоть какую-то прибыль, управляя жилыми домами, можно получать либо за счет того, что эти дома новые (следовательно, расходы на обслуживание минимальны), либо во время длительной эксплуатации старых зданий (после соответствующих ремонта и вложений в современное энергосберегающее оборудование). Однако если речь идет о втором варианте, даже готовым работать долго частным компаниям почему-то дают по рукам. При этом не переставая удивляться тому, почему так мало предпринимательской инициативы в сфере ЖКХ…
Ставим оценку
«Речь идет не о том, чтобы лоббировать частные или государственные интересы: в данном случае выше других должен быть интерес жителей этих домов, — считает Владислав Воронков. — И вовсе на власти района должны решать, какая из УК должна обслуживать здания — это необходимо сделать самим жильцам».
«Если вы не интересуетесь проблемами содержания вашего дома, выбор управляющей компании ЖКХ сделают за вас, — так описана типичная ситуация на сайте жкхру.рф. — И насколько этот выбор удачен, увидите своими глазами и ощутите на собственном кошельке». Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ выбор способа управления многоквартирным домом должны делать собственники жилья на общем собрании, а если в доме есть и муниципальные квартиры, то в принятии решения должны принимать участие представители муниципалитета.
В «Кировском городке» на проспекте Стачек сейчас как раз и заходит речь о перевыборах УК. Только похоже, что районные власти и в этом случае готовы использовать административный ресурс, мало основанный на принципе качества сервиса. Ведь сервис «РЭС ТСВ» большую часть жильцов, похоже, устраивает. А вот сама частная УК власти почему-то не нравится. Может быть, у нее другие, отличные от собственников жилья, оценки?

  • Артем Владимиров

Добавьте комментарий

:
(покажите другой код)
Введите код с изображения
: