Первичные колебания

29 октября 2010 Первичные колебания

На первичном рынке жилья Петербурга по итогам летней «страды» кардинальных изменений специалисты не зафиксировали. Ценовая динамика в целом сохраняла «колебательную» стилистику — от символического роста к едва заметному снижению и наоборот.

По данным городской статистики, за первое полугодие было введено в эксплуатацию 77 домов. Крупнейшими проектами стали первая очередь комплекса «Южный» (около 89 тысяч кв. м) и часть комплекса «Юбилейный квартал» (около 50 тыс. кв. м). В продажу  поступило 630 тысяч квадратных метров жилья, что на 58% больше, чем в 2009-м.
Плюсы и минусы
Большинство операторов первичного рынка связывают оживление инвесторов с возобновлением финансирования строек. Девелоперы вкладывают средства в строительство жилья, которое востребовано больше коммерческой недвижимости. Специалисты компании «НДВ СПб» утверждают, что практически для всех типов квартир на рынке за январь-июнь была характерна отрицательная динамика, несмотря на положительные колебания в отдельные месяцы. Так, в целом с начала года средняя стоимость четырехкомнатных квартир сократилась на 2,4%, трехкомнатных — на 2,3%, «двушек» — на 2,5%, а максимальное снижение цен произошло по однокомнатным квартирам и составило –3,3%.
По типам домов на рынке новостроек значительно выросли цены на квартиры в кирпичных домах (+7,3%) и панельных (+2,7%), что связано с высокой степенью готовности и сдачей некоторых объектов. А средняя стоимость квадратного метра в монолитных домах, наоборот, с начала года упала на 4,3%. Максимальное снижение цен произошло в Красногвардейском районе (‑22%), по остальным динамика колеблется от –2% до –8,3%.
Затянувшаяся стабилизация
Наращивание объемов продаж специалисты компании АРИН связывают с появлением предложения с относительно низким уровнем цен, в том числе в проектах-«миллионниках» («Северная Долина», «Семь столиц»). Продавцам в условиях возросшей конкуренции приходится серьезнее задумываться о качестве, однако наилучшей рекламой остаются работающие стройки. По данным компании Colliers international, в первом полугодии на «первичном» рынке Петербурга продано 13,8 тыс. квартир (около 830 тыс. кв. м), что почти на треть больше аналогичного периода прошлого года.
По наблюдениям, в сегменте жилья эконом-класса продолжается тенденция к уменьшению средней цены, спрос на такое жилье, по данным «Петербургской недвижимости», вырос. Лидеры остаются неизменными: квартиры-студии стоимостью около полутора миллионов рублей, однокомнатные от 30 кв. м примерно за 1,8 млн руб., «двушки» от 60 кв. м по цене около 4 млн руб. 60–70% в структуре сделок — студии и однокомнатные квартиры.
Самая низкая цена предложения по-прежнему в периферийных районах, в первой строчке — Красносельский район, где, по данным Colliers International, можно найти квартиры по 60 тыс. руб. за 1 кв. м.
Самые высокие цены в Центральном, Петроградском, Василеостровском районах, в середине стоимостного диапазона находятся Приморский, Московский, Красногвардейский районы, немного им уступают Фрунзенский, Выборгский и Кировский.
Доля ипотеки, по разным оценкам, 3–11%, на единовременную оплату приходится 30–36% сделок (в этом случае у большин­ства застройщиков предусмотрены скидки), остальное — покупка с использованием субсидий, материнского капитала.
Выбирай и покупай
В компании «Петербургская недвижимость» подчеркивают, что сегодняшний рынок жилья — рынок «реального покупателя», ограниченного в финансовых возможностях и настроенного на оптимальное соотношение цены и качества. Первое место в предпочтениях занимает «что сколько стоит», а отделка, район, транспортная доступность волнуют потребителя меньше, говорят аналитики. Наибольшим спросом, по данным экспертов, пользуется жилье эконом-класса, которое в первом полугодии составило 80–95% в объеме продаж. Около 70% сделок — продажи жилья в высокой степени готовности. Покупателя интересуют квартиры стоимостью около 2,2 млн руб., в которые сразу можно въехать, но таких предложений — единицы. При этом постепенно восстанавливается спрос на квартиры большей площади.
Возобновляется интерес к жилью на начальных стадиях строительства. По статистике корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга», за последние полгода каждая третья сделка относится к таковым, поскольку именно так покупателям легче подобрать подходящий вариант. Отмечается и постепенное восстановление с весны этого года интереса к квартирам от 150 кв. м. Возможно, это связано с тем, что покупатели вновь стали использовать ипотечные кредиты, субсидии при покупке жилья.
Прогнозы по динамике цен до конца нынешнего года разнятся: например, в компании Colliers international отмечают, что в первом полугодии жилье на первичном рынке подешевело на 4,3%, до конца года возможен их рост  из-за вымывания наиболее ликвидного предложения. Эксперты АРИНа полагают, что скорее возможно увеличение лишь по отдельным объектам, и не более чем на 5%. Традиционный осенний всплеск продаж не должен превысить 10–15%.
Специалисты компании Knight Frank St.Petersburg полагают, что всего за этот год на первичном рынке может быть продано около 30 тыс. квартир, что в два раза больше показателя за 2009 года. Аналитики АН «Бекар» со своей стороны считают, что по итогам года продажи увеличатся примерно на четверть. Напомним, что в прошлом году в Петербурге было построено 2,6 миллиона квадратных метров жилья (39 тысяч квартир), что оказалось на 19% ниже рекордных показателей 2008-го (3,2 млн кв. м).
В текущем году, по прогнозам профильных чиновников, объем ввода нового жилья составит от 2 до 2,5 миллиона квадратных метров.

  • Андрей Богданов

Добавьте комментарий

:
(покажите другой код)
Введите код с изображения
: