В Петербурге не хватает складов

12 июля 2012 В Петербурге не хватает складов

Петербургский рынок складской недвижимости испытывает явный дефицит — производственным предприятиям нужны помещения, которые они готовы были бы взять в аренду, однако таковых осталось совсем мало, а новые почти не строят.

По оценкам аналитиков консалтинговой компании ASTERA, общий объем предложения на рынке складской недвижимости города, включая территории Ленобласти, на июль 2012 года составляет 5,2 млн кв. метров.

Тем временем дефицит сохраняется. «Учитывая малый объем новых площадей, запланированных к вводу во 2‑м полугодии, а также то, что многие планируемые к сдаче объекты уже практически заполнены, можно ожидать снижения уровня вакансии», — говорится в отчете компании ASTERA.

При этом уровень арендных ставок на складские помещения класса «A» сейчас составляет около 183 долларов за кв. метр в год (без НДС). В классе «B» этот показатель находится на уровне 138 долларов. Ранее эксперты полагали, что девелоперы не строят новые склады из-за низких арендных ставок, однако они уже повысились почти на 40% за последние полгода, а строительной активности до сих пор не наблюдается.

Сегодня, по данным Knight Frank St Petersburg, в городе и ближайших к нему территориях Ленобласти насчитывается 144 складских объекта и один индустриальный парк (ИП), чье формирование уже завершено. Он построен для нужд независимых производителей автокомплектующих в промышленной зоне Каменка ( обслуживают завод Heyndai).

Распределение складских комплексов и индустриальных парков в Петербурге и области крайне неравномерно, говорят эксперты. Большинство качественных объектов сосредоточено на юге города.

Самой крупной промышленной зоной, в которой сосредоточено более 40% от всего объема качественных складских площадей, аналитики называют Шушары.

 

  • Борис Ковардин

Добавьте комментарий

:
(покажите другой код)
Введите код с изображения
: