Спрос обгоняет строительство

12 июля 2012 Спрос обгоняет строительство

На рынке жилой недвижимости Петербурга складывается не совсем здоровая ситуация: спрос на квартиры растет, а ввод нового жилья падает.

За первое полугодие было введено более 716 тыс. кв. м жилья. За тот же период прошлого года строители сдали 870 тыс. кв. м, то есть на 18% больше. А в 2010 году этот показатель равнялся 1 млн кв м — на 30% больше, чем в году нынешнем.

При этом спрос на жилье сохраняет высокие темпы и, по оценкам экспертов, снижаться в ближайшее время не собирается.

В результате, по данным агентства недвижимости «АРИН», растет спрос на вторичном рынке (за последние шесть месяцев — на 30%), так как на первичном стало меньше предложений.

Спрос увеличивался по разным причинам в разные месяцы: сказались и предвыборные ожидания, и увеличение заработков у отдельных категорий бюджетников, таких как военнослужащие, например, и прогнозы на ближайшее будущее.

По-прежнему растет число ипотечных сделок. В Петербурге за последние шесть месяцев выдано в 2,5 раза больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период в прошлом году. А по стране — в 3 раза больше. И это на фоне повышения процентных ставок. У нас в городе средний показатель равен 12% годовых.

Повышенную популярность ипотечных программ отмечают в Связь-Банке. По словам директора департамента розничных банковских продуктов Связь-Банка Марии Зениной, только за июнь зафиксирован рост на 15%, а с начала 2012 года — в 2 раза. В Россельхозбанке отметили, что объем выданных ипотечных кредитов за первые 5 месяцев 2012 года увеличился более чем на 70%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

А, по прогнозам начальника управления розничного кредитования Пром­связьбанка Сергея Ситина, при отсутствии серьезных внешних шоков объем выданных ипотечных кредитов превысит уровень прошлого года в 1,5 раза.

Причем условия для потенциальных покупателей отнюдь не улучшаются: в первом полугодии 2012 года практически все банки повысили ставки по ипотечным программам, что было обусловлено удорожанием стоимости ресурсов для банков из-за нестабильной ситуации на рынках капитала. По оценкам экспертов, до конца 2012 года уровень ставок существенно изменяться не будет.

 

  • Олег Павлов

Добавьте комментарий

:
(покажите другой код)
Введите код с изображения
: