О самом дешевом жилье в Петербурге

27 марта 2012 О самом дешевом жилье в Петербурге

Назойливая реклама элитных жилых комплексов многих начинает раздражать. Почему? Во‑первых, все это стоит безумных денег и цены постоянно растут, а, во‑вторых, большинство потенциальных покупателей интересует в первую очередь жилье недорогое, которое еще может позволить себе среднестатистический петербуржец. Но что значит «недорогое» жилье у нас в городе? Какое оно, где оно продается и, главное, сколько стоит? За ответами мы обратились к экспертам из Knight Frank St Petersburg.

Менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Тамара Попова сразу дает понять, какое жилье можно считать у нас дешевым: «К недорогому жилью в текущий момент можно отнести объекты в СПб со средней стоимостью до 70 тысяч руб. за квадратный метр и практически все объекты многоквартирной застройки за городом».
70 тысяч — цена неутешительная, прямо скажем. В соседней Эстонии по таким ценам продают апартаменты в центре Таллинна, а среднестатистический заработок в этой стране еще в позапрошлом году перевалил за тысячу евро в месяц.
Но сравнениями делу не поможешь, тем более что по прогнозам экспертов цены у нас в городе будут расти и дальше. В этой связи людям, которые хотят приобрести квартиру подешевле, стоит поторопиться, так как дефицит жилья у нас в стране большой и при стабильном спросе едва ли стоит ожидать снижения цен. «Прошлый год показал, что девелоперы таких проектов постепенно повышают цены, и связано это в том числе с довольно активным сокращением ликвидных вариантов в продаже, поэтому в случае поиска наиболее бюджетного варианта у покупателя по-прежнему немного времени, и выбор таких вариантов останется ограниченным. Как правило, новые очереди, поступающие в продажу, предлагают бюджетные варианты, но срок ожидания квартиры, разумеется, увеличивается. Новые масштабные проекты, с высокой долей вероятности, будут отложены либо не успеют достроиться в течение года», — предупреждает Тамара Попова. При этом эксперт напоминает: «Предложение жилья формата «эконом» постоянно растет, все чаще выходя за территориальные границы города. «ЛенСпецСМУ», «Л1» и «Главстрой» владеют самыми большими долями рынка (по предлагаемой к продаже площади квартир)».
География доступного жилья постоянно расширяется, и специалист из Knight Frank St Petersburg это подтверждает. Тамара Попова разъясняет, где больше всего строится сегодня дешевого жилья: «Самые популярные для строительства жилья населенные пункты Ленобласти расположены во Всеволожском районе — Кудрово, Новое Девяткино и Мурино, Колтуши, Всеволожск. Это те населенные пункты, которые собирают не только местный спрос, но и, по большей части, приезжих из Петербурга и других областей, в т. ч. из северных регионов страны. Эти населенные пункты интересны для большой аудитории, т. к. совмещают в себе близкий радиус Петербурга с невысокой стоимостью».
Интересно, что низкая цена за квадратный метр очень часто отнюдь не означает низкое качество строительства. «Для многих покупателей привлекателен формат застройки, отличный от спальников мегаполиса, т. к. областное строительство пока еще менее высотное по сравнению с городскими жилыми комплексами, предлагает менее плотную среду обитания в сочетании с лучшей экологической ситуацией. Кроме этого, покупатель взвешивает варианты покупки за некую фиксированную сумму, и в области он получает квартиру большей площади в 1,5–2 раза относительно городского варианта. Разумеется, при этом стоимость жилья в ближних населенных пунктах ЛО значительно выше, чем в аналогичных объектах более удаленных городов, ориентированных, в основном, на местный спрос. Впрочем, наблюдается и корреляция с объемами строительства: в таких городах, как Шлиссельбург, Гатчина, Кировск, Тосно, количество новостроек на порядок меньше», — объясняет Тамара Попова, менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.
Что ж, из создавшейся картины ясно одно: хочешь купить дешевое, но при этом не убогое, а вполне современное жилье — готовься переезжать в пригороды, а то и в область. Кстати, подобное новоселье будет означать и одновременную покупку машины, так как уровень нашей инфраструктуры, мягко говоря, оставляет желать лучшего.

 

  • Борис Судаков

Добавьте комментарий

:
(покажите другой код)
Введите код с изображения
: