ТСЖ пытаются вернуть силу

29 апреля 2015 ТСЖ пытаются вернуть силу

Правовые неурядицы вокруг перерегистрации ТСЖ в ТСН продолжают волновать горожан. Несмотря на то что в Минстрое попытались людей успокоить и заверили, что товарищества собственников жилья могут работать, как раньше, тревога осталась.

Напомним, что в результате проведенной в 2014 году реформы гражданского законодательства упразднена используемая много лет организационно-правовая форма товарищества собственников жилья (ТСЖ). С 1 сентября 2014 года такие организации должны создаваться в форме товариществ собственников недвижимости (ТСН). Сделано это было для того, чтобы унифицировать сообщества собственников жилья, садоводств, автомобилей и т. д. Другими словами, хотели все упростить, а в результате усложнили…

У нынешних ТСЖ возникли претензии. В Минстрое на прошлой неделе сообщили, что ТСЖ не обязаны немедленно перерегистрироваться в ТСН — учредительные документы, а также наименования созданных до 1 сентября 2014 года товариществ подлежат приведению в соответствие с новым законодательством при первом изменении учредительных документов. В Минстрое РФ также предупредили, что органы государственного жилищного надзора не должны направлять в адрес ТСЖ требования и уведомления «о необходимости осуществления перерегистрации ТСЖ, а также о внесении изменений в их учредительные документы».

Еще в ведомстве подчеркнули, что осуществление деятельности ТСЖ в настоящее время должно регулироваться, прежде всего, в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.

Однако участников ТСЖ все эти заверения не успокаивают. Дело в том, что в рамках проводимой реформы гражданского законодательства не были внесены необходимые поправки в законодательство жилищное. В подвешенном состоянии оказались члены как ТСЖ, так и недавно образованных ТСН. Возникло сразу несколько проблем. В частности, появились трудности при регистрации, при внесении изменений в устав, и самое, пожалуй, главное — возникла проблема при регистрации специального счета для накопления фонда капитального ремонта дома. Банки стали отказывать собственникам по формальным причинам.

Еще один казус в том, что ТСН по закону можно создать, объединив всего лишь трех собственников. Напротив, ТСЖ создается, только когда объединяются собственники, имеющие не менее половины долей участия (голосов, долей в общем имуществе в доме). Таким образом, все решения по содержанию дома принимает действительно большинство. То есть ТСН могут организовать три собственника в многоквартирном доме и потом навязывать свои решения остальным жильцам.

И вот теперь в Госдуме нашлись депутаты, которые хотят внести в законодательство изменения и прописать, что ТСЖ является видом организационно-правовой формы ТСН. Соответствующие поправки парламентарии предлагают внести и в ЖК, и ГК. Представители самих ТСЖ смотрят на эти маневры с нескрываемым скепсисом. Отмена закона о ТСЖ, а суть прошлогодних изменений к этому сводится, ими расценивается как однозначная ошибка. Собственно говоря, и в Госдуме с собственниками согласны. Однако то, что там предлагают, — это скорее бегство от проблемы, чем ее решение, уверены юристы и общественники.

Показательно, что в Петербурге товариществ собственников жилья немного — всего около 3 тысяч. В России насчитывается 65 тысяч ТСЖ. При этом речь идет о наиболее активных и ответственных гражданах, способных самоорганизовываться для решения насущных проблем в обслуживании домов и сообща поддерживать свое жилище в достойном состоянии. И даже тот факт, что ТСЖ фактически лишили возможности выбирать управляющие компании (теперь этот вопрос решает жилищная инспекция), не отменяет актуальности и эффективности ТСЖ.

Кстати, в большинстве стран Европы товарищества собственников жилья зарекомендовали себя как наиболее эффективный способ управления многоквартирными домами. Подобные механизмы идеально отработаны в Финляндии, Швеции, Норвегии. Они успешно действуют в Испании, в Португалии, в Чехии. А в Эстонии ТСЖ — это обязательная форма сосуществования людей в многоквартирных домах. В итоге качество ЖКХ за последние годы в соседней стране возросло в разы.

  • Олег Павлов

Добавьте комментарий

:
(покажите другой код)
Введите код с изображения
: