Рента против мошенников

10 сентября 2014 Рента против мошенников

В петербургский ЗакС внесен законопроект, согласно которому пенсионеры старше 75 лет смогут обратиться к государству с предложением о заключении договора пожизненной ренты. Документ вызвал бурную реакцию, и его обсуждают до сих пор, а некоторых пенсионеров он даже напугал. Причем законопроект истолковывается подчас весьма странным образом — так, как будто речь идет о какой-то мошеннической схеме. На самом деле все намного проще и безобиднее.

Проект закона в городской парламент внес Георгий Полтавченко. Правда, представлять документ парламентариям он уполномочил члена городского правительства, представителя губернатора Петербурга в петербургском ЗакСе Михаила Бродского. Последний, в свою очередь, в пояснительной записке к законопроекту отметил, что разработка документа вызвана «необходимостью устранения правовых пробелов» в законодательстве Северной столицы, а также практической потребностью оказания мер государственной поддержки по защите прав граждан пожилого возраста на имеющиеся у них жилые помещения.

При этом отдельно отмечается, что чиновники учли негативные случаи совершения противоправных действий «черных риэлторов», отнимающих у стариков жилье «в пользу третьих лиц». Также представитель Смольного отмечает, что заключение договоров пожизненной ренты и имущественно-правовые отношения, вытекающие из этого, регулируются Гражданским, Семейным и Жилищным кодексами Российской Федерации.

Суть документа в следующем. Владелец квартиры, достигший 75 лет, может заключить с городом договор, согласно которому права на жилье перейдут в пользу Петербурга. При этом пожилой человек сохранит за собой право проживать в теперь уже бывшей своей квартире всю оставшуюся жизнь. В свою очередь, город с момента вступления в законные права владения жилплощадью выплатит «договорнику» единовременно 10 % от рыночной стоимости жилья, а также гарантирует дополнительные ежемесячные выплаты «на весь период действия договора» (который, напомним, равен продолжительности жизни передавшего городу жилье гражданина). При этом чиновники отдельно оговаривают, что объемы единовременной и ежемесячных выплат будут определяться с учетом «положительного опыта работы в данном направлении государственных органов исполнительной власти других субъектов Российской Федерации». Как следует из законопроекта, положительный опыт продиктовал Смольному следующую величину ежемесячной выплаты: двукратное среднее значение величины прожиточного минимума на душу населения в Петербурге за предшествующий год.

Предложенная в законопроекте формула может стать действенной поддержкой для тех пожилых людей, у кого нет прямых наследников и чье жилье все равно рано или поздно должно отойти государству. Заключив договор пожизненной ренты, они смогут решить сразу две задачи. Во‑первых, получить дополнительный ежемесячный доход, как бы «продавая» свою жилье «в рассрочку», при этом не теряя место проживания. А во‑вторых, с помощью такого договора пожилые люди обезопасят себя от «черных риэл­торов» и всевозможных мошенников, которые просто потеряют к ним интерес, поскольку собственником жилья с момента заключения договора становится субъект Федерации, то есть Петербург.

Впрочем, к такому способу решения материальной проблемы могут прибегнуть и те, у кого наследники есть, но лишь формально, по паспорту. Конечно, подобная перспектива может подтолкнуть морально неустойчивых «ожидателей наследства» в стан тех же самых «черных риэлторов», но тут уже на все сто процентов не подстрахуешься. К тому же возрастная планка в 75 лет предполагает наличие рассудка и способности самостоятельно принимать решения. Увы, исключения из этого правила неизбежны.

Так или иначе, внесенный в Законодательное собрание документ затрагивает интересы внушительной социальной группы петербуржцев. Как отметил в своей пояснительной записке к законопроекту господин Бродский, по состоянию на ноябрь прошлого года в Петербурге насчитывалось 43707 одиноко проживающих граждан в возрасте от 75 лет и старше. При этом чиновник подчеркивает, что в последние годы в общей численности населения Северной столицы доля лиц старше трудоспособного возраста постоянно увеличивается. А потому наблюдается изменение возрастной структуры граждан пожилого возраста в сторону увеличения доли населения старше 75 лет.

Все эти тенденции позволили специалистам спрогнозировать, что в 2026 году доля граждан пожилого возраста в общей численности населения Петербурга достигнет почти трети — 29 %. И, конечно, не учитывать такие перемены власти не могут. К тому же нынешняя инициатива может оказать существенную поддержку городским жилищным ресурсам.

В случае одобрения законопроекта парламентариями правительство города должно будет разработать механизм реализации закона.

  • Дмитрий Кузьмин

Добавьте комментарий

:
(покажите другой код)
Введите код с изображения
: