Застройщиков сделают прозрачными

25 февраля 2015 Застройщиков сделают прозрачными

Петербургские власти могут заключить с работающими на городском рынке строительными компаниями соглашение, которое кардинальным образом изменит ситуацию с дольщиками. С инициативой выступил «строительный» вице-губернатор Северной столицы Марат Оганесян.

Документ должен закрепить определенные отраслевые «эталоны» в период экономической нестабильности, отметил вице-губернатор. Планируется, что соглашение будет открытым, так что подписать его смогут все строительные компании, готовые работать в Петербурге в рамках законодательства и выполнять в полном объеме обязательства перед дольщиками.

«В нынешних условиях важно оперативно реагировать на действия недобросовестных застройщиков, такие как, например, привлечение средств населения до получения разрешения на строительство, нецелевое использование средств дольщиков, установка демпинговых цен на рынке. Покупатели жилья у таких компаний берут на себя большие риски.

В соглашении, о разработке которого мы договорились с крупнейшими строительными объединениями, будут обозначены критерии надежности застройщиков, — заявил Марат Оганесян. — Таким образом, общественные объединения и органы государственной власти снабдят потенциального покупателя жилья исчерпывающей информацией о том, какие строительные организации нашего города не просто осуществляют деятельность в правовом поле, но и выполняют свою работу добросовестно — а это даже более высокие требования, нежели те, которые предъявляет законодательство. Окончательное решение остается за самим покупателем».

Как рассказали нам в пресс-

службе Смольного, разработку документа и механизмов его реализации решено поручить Объединению строителей Санкт-Петербурга и Союзу строительных объединений и организаций. Но уже сейчас можно перечислить основные требования, которые обязательно попадут в соглашение.

Во‑первых, это, конечно же, наличие всех необходимых документов на земельные участки, на которых ведется строительство (свидетельства о праве собственности, инвестиционные договоры, договоры аренды). Во‑вторых, проектная документация должна иметь положительное заключение экспертизы, а само строительство должно вестись после получения разрешения.

В‑третьих, застройщик обязан опубликовать проектную декларацию, как того требует Федеральный закон № 214‑ФЗ. Планируется, что застройщики также подпишутся под обещанием направлять средства дольщиков только целевым образом на строительство объектов.

Отдельным пунктом соглашения станут критерии информационной открытости. Дольщикам дадут возможность контролировать ход строительства, в том числе с помощью веб-камер на стройплощадках. Актуальные сведения о стройке будут отражаться на информационных щитах и официальных сайтах. Финансовая отчетность застройщика станет также открытой и обязательной. В Смольном рассчитывают, что таким образом удастся повысить в целом доступность информации о добросовестных застройщиках.

«Текст соглашения и перечень подписавших его организаций будет находиться в открытом доступе. Список будет регулярно обновляться с учетом расширения круга компаний, подписавшихся под соглашением. При этом организации, уличенные в нарушении пунктов документа, будут из перечня исключаться. Контролировать соблюдение пунктов соглашения будет в том числе строительное сообщество, что позволит максимально оперативно реагировать на нарушения», — отдельно подчеркнул Марат Оганесян.

Идею вице-губернатора уже поддержали в профессиональном сообществе. «Благодаря таким совместным превентивным мерам мы не только сведем к минимуму риск появления на рынке новых обманутых дольщиков, но и окажем поддержку добросовестным компаниям, которые, несмотря на сложную экономическую ситуацию, продолжают работу в правом поле, выполняя свои обязательства и сохраняя качество строительства», — отметил президент Объединения строителей Максим Шубарев.

О том, что инициатива господина Оганесяна давно назрела, может свидетельствовать и прошедший в минувшие выходные очередной митинг обманутых дольщиков. На Марсовом поле, по данным наших коллег, собрались в основном дольщики объектов «Ленинский парк» и «Прибалтийский» группы компаний «Город», а также жилых комплексов «Медный всадник», «Ленинградские вечера» и «Ленинградская симфония» ООО «ЛенСпецСтрой» и комплекса «Охта-модерн». Организатором акции выступила депутат Законодательного собрания Петербурга Ольга Галкина, а исполнительную власть представлял председатель городского комитета по строительству Михаил Демиденко. Ольга Галкина отметила, что пострадавшие дольщики всерьез опасаются начала банкротства «проблемных» строительных компаний. В свою очередь Михаил Демиденко подчеркнул, что за последние полтора года были введены в эксплуатацию проблемные объекты общим объемом около 6000 квартир. В настоящее время чиновники комитета разрабатывают комплекс мер, который включает в себя возвращение денежных средств в существующие проблемные объекты. Также планируется подключить к решению проблемы и правоохранительные органы. «Мы обратились к главному федеральному инспектору Виктору Миненко с целью организовать по всем правоохранительным органам проверки с целью выявления признаков преступления, о котором вы сейчас говорите, — заявил председатель строительного комитета. — Мы уже получили от него поддержку и согласие на то, что эти мероприятия будут начаты в ближайшее время». Поэтому глава ведомства выказал уверенность, что необходимые поручения правоохранительным органам будут даны уже в ближайшее время.

Представители власти надеются, что будущее соглашение с застройщиками, которое анонсировал Марат Оганесян, значительно облегчит жизнь участникам долевого строительства. Вместе с тем новый документ вряд ли отменит ответственность самих дольщиков, ведь чрезмерную доверчивость и безграмотность соглашениями не исправишь.

  • Дмитрий Светин

Добавьте комментарий

:
(покажите другой код)
Введите код с изображения
: