Дольщиков «прикроют» законом

5 февраля 2014 Дольщиков «прикроют» законом

В конце прошлой недели губернатор Петербурга внес в городской парламент законопроект, направленный на защиту прав участников долевого строительства в многоквартирных домах. Глава Смольного попросил рассмотреть документ «в первоочередном порядке».

Как уже отмечают наблюдатели, законопроект, утвержденный правительством города 25 декабря прошлого года, фактически расширяет список потенциально обманутых дольщиков. Согласно внесенному в парламент документу права на защиту и компенсацию полагаются не только дольщикам, заключившим договор с застройщиком, но и вступившим в ЖСК, а также заключившим договор с инвестором. Дело в том, что согласно действующему на сегодняшний день городскому закону № 307–62 от 6 июля 2009 года («О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге») граждане, заключившие различного вида договоры не с застройщиком, а с инвестором (генеральным подрядчиком), остаются без законной защиты. В связи с этим, как отмечается в сопроводительной записке к законопроекту, и потребовалось вносить «существенные изменения».

В случае принятия предложений Смольного будут законодательно закреплены такие новые понятия, как «недобросовестный застройщик-инвестор», «участник долевого строительства, нуждающийся в защите, в Санкт-Петербурге» и «проблемный объект». Подготовленный чиновниками документ конкретизирует меры поддержки участников долевого строительства, в том числе предоставление за счет средств городского бюджета денежной компенсации за вынужденный наем жилья (5600 рублей на семью из двух человек, 7000 рублей — на семью из трех-четырех человек и 8400 — на семью из 5 и более). Также предусмотрено предоставление «дольщикам» в собственность квартир (предоставлять должен инвестор, который выиграл торги на право заключения договора аренды земельного участка, изъятого у недобросовестного застройщика).

«Принятие проекта закона позволит в течение нескольких лет решить вопрос обеспечения жильем участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге и создать механизм завершения строительства проблемных объектов, — отмечает в пояснительной записке представитель губернатора Петербурга в ЗакСе Михаил Бродский. — Реализация настоящего проекта закона потребует дополнительных расходов бюджета Санкт-Петербурга. Оценить размер необходимых расходов будет возможно после составления Реестра участников долевого строительства, нуждающихся в защите».

Как рассказал «НП» заместитель депутатской комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Алексей Макаров, проблем с прохождением документа в ЗакСе не будет. «Думаю, депутатские комиссии поддержат данный законопроект, поскольку он является шагом на пути решения проблемы обманутых дольщиков, — отметил господин  Макаров. — Документ не только повышает права и возможности обманутых дольщиков, он еще и содержит механизм  предоставления недостроенных объектов другим застройщикам с их обязательством предоставить квартиры тем участникам долевого строительства, которые их не получили».

В то же время, по словам парламентария, необходимо отметить, что недостроенные дома будут предоставляться новым инвесторам при условии снижения объемов инвестиционных платежей по арендной плате в бюджет города, но с обременением, которое обязывает инвестора предоставить пострадавшим квартиры. Таким образом, фактически проблема будет решаться за счет средств, «выпадающих» их петербургского бюджета.Вторая часть механизма в виде компенсаций за наем жилья будет также реализовываться за счет городских средств. «Но данная норма, как я понимаю, будет касаться небольшого количества горожан, фактически нескольких десятков человек», — считает Алексей Макаров. Что касается достройки объектов, отобранных у недобросовестных застройщиков, то, по словам депутата, проектом закона предусмотрен вполне рыночный механизм.

«К сожалению, пока существует долевое строительство, граждане выступают в несвойственном для них качестве — соинвесторов, а потому вынуждены нести инвестиционные риски. А значит, все равно будут появляться «обманутые дольщики», поэтому я считаю, что необходим полный запрет долевого строительства, — заявил нам Алексей Макаров и тут же добавил: — Но этого точно не будет».

  • Дмитрий Светин

Добавьте комментарий

:
(покажите другой код)
Введите код с изображения
: